Sant Julià aprueba una mesura controvertida per desbloquejar la rehabilitació

El consistori de Sant Julià de Lòria ha aprovat aquest dimarts, 15 d'octubre del 2026, una ordinació que modifica les normes urbanístiques vigents. La nova regulació autoritza obres majors en edificis preexistents encara que no puguin complir l'exigència de disposar de places d'aparcament a la mateixa finca o dins un radi de 500 metres.

En cas que sigui tècnicament impossible habilitar aquestes places, el comú permet compensar aquesta manca mitjançant el pagament d'una taxa d'uns 24.000 euros per plaça requerida. Aquesta decisió s'ha pres amb sis vots a favor i tres abstencions al ple municipal.

> «La iniciativa vol contribuir a recuperar immobles que es troben sense ús i afavorir que tornin al mercat residencial», ha defensat el cònsol major, Cerni Cairat, en la seva intervenció. Així mateix, ha remarcat la voluntat de «facilitar la rehabilitació» d'aquests edificis, especialment en zones antigues on els projectes podien quedar bloquejats per impossibilitat de complir l'obligació.

La mesura no eximeix les noves construccions de l'obligació d'aparcament; només s'adreça a la immobles ja existents en què resulta inviable tècnicament crear places. El comú no ha elaborat un estudi d'impacte econòmic ni disposa, actualment, d'una estimació dels ingressos que podria generar aquesta taxa, tot i reconèixer conèixer almenys dos casos on els responsables estarien interessats en impulsar la rehabilitació.

Un període transitori per regularitzar situacions anteriors

L'ordinació incorpora un període de dos anys per a la regularització de determinades situacions existents. Durant aquest temps, el departament d'Urbanisme revisarà els casos on les places vinculades es troben en una altra parcel·la i comprovarà si s'ajusten als criteris establerts.

Cairat ha assenyalat que aquesta finestra temporal també servirà per aclarir condicions anteriors on la ubicació o aplicació de les normes podria haver estat qüestionable, donant solució a situacions pendents des fa temps.

Reserves de la minoria sobre garanties legals

Per contra, el conseller de la minoria, Josep Majoral, ha expressat reserves significatives respecte al procés d'elaboració de l'ordinació. Ha reclamat més garanties perquè les places vinculades a una altra parcel·la mantinguin realment aquesta funció i no acabin destinant-se a altres usos com ara emmagatzematge o lloguer.

Majoral plantejava la necessitat d'establir una càrrega o servitud clara sobre el terreny on s'ubiquen aquestes places per evitar desviament de funcion. Cairat ha agraït aquesta aportació i ha admès que és un aspecte valorable, indicant que es pot estudiar per a una eventual modificació futura de la normativa.

Aquesta decisió suposa un canvi notable en l'enfocament urbanístic del municipi, prioritzant el desbloqueig immobiliari sobre els estàndards d'aparcament tradicionals.