Vendes de pisos en construcció sense permís: la reordenació d'Urbanisme a Sant Julià

L'activitat constructiva al país no s’atura, però les pràctiques dubtoses treuen el cap quan es venen habitatges que no tenen llicència de construcció. Aquesta situació afecta directament als compradors que han fet paga i senyal per a pisos sobre plànol sense garantia d'entrega.

El cas Sant Julià i la reordenació del departament

Ara mateix, Sant Julià de Lòria és una de les parròquies on s'ha detectat amb més claredat aquest problema. La reorganització interna del seu departament d'Urbanisme, impulsada arran de les irregularitats trobades a la Batllia lauredià, ha fet que se sigui més escrupolós en els controls dels projectes a tràmit.

El cònsol de Sant Julià, Cairat, reconeix certes demores en la tramitació però situa el focus del problema: no és només la lentitud administrativa sinó qui comercialitza un pis quan encara no es pot assegurar que serà construïble.

> "Habitualment la resolució acaba sent favorable, però també pot passar que s'hagin de fer canvis al projecte o en casos excepcionals, es pot arribar a denegar el permís"

Aquesta cita del cònsol resumeix la realitat: si finalment no hi ha una resolució favorable del comú autoritzant les obres, els compradors podrien quedar amb un problema greu.

Com funciona el tràmit i per què s'atrapa?

Per obtenir la llicència de construcció, cal que el projecte passi pel filtre del comú, després enviï documentació al Govern perquè faci els informes en totes les àrees competents. Si aquí no hi ha problemes i l'executiu dona el vistiplau, la documentació torna al comú per a les darreres comprovacions.

El cònsol admet que aquesta part administrativa pot arribar a durar un any, especialment si cal revisar errors del passat o adaptar projectes. A més, arran de l'investigació sobre irregularitats al departament d'Urbanisme de la parròquia veïna (lauredià), es van apartar el màxim responsable i un tècnic.

> "Potser hi ha hagut algun cas que s'hagi dilatat, com a molt un mes i mig o dos, però hem tingut unes circumstàncies excepcionals"

Ara mateix, només es van incorporar tres nous treballadors mitjans de setembre per reprendre la feina amb més rigor.

Consell als compradors: demaneu les resolucions favorables

Abans d'adquirir un pis en una nova promoció que encara no està començada, els experts i institucies recomanen demana còpia de les resolucions favorables. Així s'assegura que es disposa realment de la llicència i que el pis acabarà sent una realitat.

Si tot va bé en la revisió dels projectes, els compradors podran tenir el seu habitatge emparaulat, potser amb un petit retard del previst. Però si no hi ha cap problema inicial, la construcció avançarà a partir d'ara i de mica en mica.