Sant Julià detecta promocions amb habitatges comercialitzats abans de la licència
El Comú de Sant Julià de Lòria ha identificat casos en què s'han venut pisos sobre plànol sense que encara estigués aprovada la llicència de construcció. Aquesta situació, detectada recentment per les autoritats locals, posa el focus en els riscos econòmics i legals que assumeixen els futurs propietaris.
> «Algunes persones han adquirit habitatges amb una previsió de lliurament de dos o tres anys i posteriorment han constatat que els treballs no avançaven perquè els promotors encara no disposaven del permís municipal.»
Aquestes declaracions, recollides per Altaveu, les va fer el cònsol major de la parròquia, Cerni Cairat. El responsable comunal explica que aquesta manca d'autorització pot provocar retards significats respecte als terminis inicials anunciats i genera una incertesa greu sobre si els projectes es materialitzaràn o no.
La recomanació del cònsol: verifiqui les resolucions abans de pagar
Davant d'aquests fets, Cerni Cairat ha emès un avís clar als ciutadans interessats en la compra immobiliària. El conseller assenyala que tenir una promoció comercialitzada o una data estimada no garanteix que l'administració hagi donat el vistiplau.
La recomanació és inequívoca: abans de fer cap pagament, els compradors han de sol·licitar còpia de les resolucions favorables i autoritzacions urbanístiques. Si no es disposa d'aquests documents oficials, el projecte pot estar en una fase que requereixi modificacions o fins i tot ser denegat.
> «La venda d'un habitatge sobre plànol abans d'obtenir la llicència no implica automàticament que s'hagi comès una infracció... depèn de les circumstàncies.»
El procés urbanístic a Andorra pot allargar-se un any
El cònsol també ha reconegut públicament que la reorganització del departament d'Urbanisme al seu comú ha provocat algunes demores en l'emissió de resolucions. No obstant això, s'ha mantingut el control més exhaustiu dels expedients.
Obtenir una llicència no és un acte ràpid ni exclusivament competència del consistori local. El procés pot estirar-se fins a un any perquè els expedients han de passar pel Govern d'Andorra, on departaments competents emeten informes necessaris. Un cop revisats, el projecte torna al comú per les últimes comprovacions abans de la concessió definitiva.
Aquesta lentitud administrativa és una variable que cal tenir en compte quan es fan promeses comercials sobre terminis d'entrega o inici de obra.