Mort d'un llogater i la recuperació del pis: què ha de fer el propietari?

La mort d'una persona que ocupa un habitatge a Andorra no autoritza automàticament el seu propietari a entrar-ne o recuperar-lo. Segons fonts jurídiques consultades pel Diari, el procediment per desnonar depèn fonamentalment de si la defunció ha estat comunicada i de qui figura al contracte d'arrendament.

> "La mort no extingeix totes les obligacions: quan correspon, els hereus poden substituir la persona difunta en un procediment."

El cas del carrer Bonaventura Riberaygua

Aquest tema ha sorgit arran d'un cas concret publicat recentment pel Diari i que es tractarà a la saig el 19 de novembre. L'execució afecta l'imoble situat al número 26 del carrer Bonaventura Riberaygua. Segons les veïns, l'exresident era un home de 64 anys que va morir fa uns mesos (maig passat), i la seva exparella viu a Espanya des de feia temps.

Malgrat que el pis sembla estar buit, els edictes judicials no aclareixen qui és titular del contracte ni quins són exactament els motius del litigi. La saig ha fixat data per a l'execució sense poder confirmar encara la titularitat real de l'arrendament.

Què passa si ningú comunica el defunt?

Els juristes consultats adverteixen que, "si ningú te la comunica", no en tenen constància. Això és crucial: la mort d'un únic arrendatari es pot resoldre sense desnonament si els familiars lliuren les claus i s'acorda amb el propietari. No obstant això, si hi ha diversos titulars al contracte o no se sap qui hereta (herència jacent), la situació és més complexa.

En cas de dubte sobre qui conserva drets sobre l'immoble, el propietari ha de seguir la via judicial. El fet que el pis estigui buit —demostrable amb la manca de consum d'aigua o llum— no suposa per si mateix la recuperació immediata. Durant l'execució, els agents podran acudir amb serraller per comprovar l'estat i formalitzar el lliurament, però aquesta actuació serveix per documentar que l'imoble torna a disposició del propietari, no per expulsar residents sense judici.

Conclusió: la clau és clarificar titularitats

Per recuperar un pis on ha mort un inquilí, cal aclarir qui conserva drets sobre el mateix i formalitzar-ne la restitució. Si una altra persona continua vinculada al contracte de lloguer, les obligacions poden subsistir per a ella, impedint que el propietari accedeixi pel seu compte mentre es resolgui la situació legalment.