L'alerta d'Ivette Correderas: «Els preus no baixaran»
Ivette Correderas, agent immobiliària de llarga trajectòria que ha decidit impulsar el seu propi negoci, manté fermament que l'economia del sector a Andorra segueix una tendència alcista. Segons la seva lectura, tot i les notícies sobre possibles frenades o reducció d'operacions, els habitatges no s'haurien d'abaratir.
> «Òbviament que hi haurà una aturada. Perquè forma part del mercat, però els preus no baixaran. Fa anys veníem més pisos a preu més baix i ara en venem menys, però a preus més alts», va afirmar Correderas aquest divendres.
La professional situa la conversa durant l'emissió de *Ràdio Nacional* per explicar que les oscil·lacions són inherents a qualsevol mercat. La seva posició és clara: una disminució en el volum de compravendes no equival automàticament a una caiguda dels preus, sinó al contrari.
El context del mercat actual i la fiscalitat estrangera
El panorama immobiliari andorrà presenta un preu mitjà per metre quadrat que ja supera els 5.100 €, segons les dades recollides fins a l'actualitat. Correderas destaca com el Govern ha impulsat mesures per refredar parcialment l'especulació, però admet que no han eliminat l'interès dels compradors de fora del país.
La professional observa una realitat on molts estrangers continuen arribant a Andorra perquè, malgrat les noves restriccions normatives, la comparativa amb la fiscalitat d'altres nacions com França fa que l'operació resulti encara atractiva. Aquesta dinàmica manté el valor de l'immoble a l'alça.
La disparitat entre vendes i lloguers
Correderas detecta també una diferència notable en la conducta dels propietaris segons l'objectiu del seu actiu immobiliari. En els casos d'lloguer, sovint es troba amb requisits molt estrictes imposats als possibles inquilins, condicions que no solen aparèixer amb tanta intensitat quan el propòsit és tancar una venda directa.
A més, un dels fenomens recurrents en l'oferta actual són els habitatges anunciat per preus de sortida molt elevats. L'agent recorda les dades de l'AGIA, on es constata que propietaris posen immobles a la venda amb valors inflats —al voltant dels 7.000 € per metre quadrat— i acaben tancant els contractes finalment al seu valor real, prop dels 4.000 euros.
Per això, Correderas defensa que venedors i agents han de tenir en compte el valor real del mercat abans de publicar qualsevol anunci per evitar allargar innecessàriament el procés de venda.