El mercat immobiliar d'Andorra mostra clares desigualtats territorials i tipològiques
Les últimes xifres publicades revelen que Escaldes-Engordany lidera el rànquing de preus a les set parròquies amb una mitjana de 9.144,60 euros per metre quadrat en venda, seguit d'Ordino (7.556,14 €) i Canillo (6.606,07 €). En canvi, Sant Julià de Lòria es distingeix com a excepció clara dins del model immobiliari nacional.
La divisió geogràfica d'Andorra la Vella
Dins el municipi capitalista, els preus varien dràsticament segons la zona. El punt més calent de les vendes es concentra a l'àmbit del Col·legi St. Ermengol i l'ambaixada francesa, on s'arriben als 9.000 euros per metre quadrat. A prop immediat, el nucli antic, l'Avinguda Meritxell, els magatzems Pyrénees i Prat de la Creu mantenien una mitjana propera a aquesta xifra (8.700 €).
L'entorn de Prada Ramon i el Parc Central registra un preu mitjà de 7.938 euros per metre quadrat, mentre que les zones de Comella, l'Estació Nacional i la zona del Prat Motxilla oscil·len entre els 4.750 € (Santa Coloma) i els 6.800-8.250 €. Aquestes dades mostren una fractura evident entre el centre històric i les zones perifèriques.
Una oferta dominada pels pisos
L'estructura del parc immobiliar a Andorra la Vella és molt heterogènia: el 80% de l'oferta consisteix en pisos, mentre que només un 20% correspon a habitatges unifamiliars. Aquesta dinàmica es repeteix gairebé per a totes les parròquies.
Sant Julià de Lòria trenca aquesta norma: aquí pràcticament el 80% dels immobles en venda són unifamiliars, reflectint una demanda i un model residencial molt diferents als del centre o d'Escaldes. A més, a la capital, els pisos amb superfícies entre 100 i 150 metres quadrats són els que major oferta tenen al mercat actual.