El mercat immobiliari d'Andorra s'enfonsa en activitat mentre els preus es disparen

El metro quadrat als habitatges unifamiliars ha superat els 5.100 euros, assolint el màxim històric de la sèrie disponible fins ara. Aquesta xifra representa un increment del 13,8% respecte al tercer trimestre de 2025, quan el preu es situava en 4.481,4 euros.

> "En una vivenda de 100 metres quadrats, la diferència representa gairebé 62.000 euros addicionals."

Aquest salt de preus no és només un detall estadístic; marca el punt d'inflexió on l'habitatge deixa de ser accessible per a grans sectors de la població local i pot generar tensions socials creixents als municipis del Principat. Comprar una casa avui costa 618,9 euros més per metre quadrat que fa un any.

Una escalada vertiginosa en cinc anys

L'evolució dels preus evidencia la intensitat de l'especulació recent. Durant el tercer trimestre del 2021, el metro quadrat costava només 2.515,2 euros. La pujada ha estat constant però accelerant:

* Un any després (2022): arribava als 3.135,6.

* El 2023: ja superava els 3.578,7.

* El 2024: es va situar en 4.137,7.

* El 2025: tocava la barrera dels 4.481,4.

Avui dia, el valor ha saltat fins als 5.100,3 euros. En cinc anys, el preu s'ha incrementat un 102,8%, duplicant-se gairebé completament respecte al 2021. L'acceleració és tan visible que en només tres mesos (entre el segon trimestre de 2026 i l'actualitat), el preu ha pujat un altre 11,6%.

Si considerem el conjunt del parc immobiliari —incloent vivendes unifamiliars i edificis— el preu mitjà també ha assolit un màxim de 4.931,6 euros, molt per sobre dels 4.401,1 euros registrats fa un any.

Menys transaccions a preus més alts: la paradoxa del mercat

Aquesta escalada contrasta brutalment amb una forta reducció de l'activitat real. Durant el tercer trimestre de 2026 es van traslladar només 1.019 béns immobles. Aquest volum és:

* Un 43,9% menys que en el mateix període del any anterior.

* Un 6,5% menys que durant el trimestre precedent.

La caiguda arriba després d'un 2025 que va marcar el màxim històric de la sèrie. De fet, l'actualitat ja es situa un 27,4% per sota del total acumulat en els últims dotze mesos comparant amb les xifres de fa un any.

El mercat dibuixa una realitat inquietant: cada vegada se venen menys cases, però aquelles que acaben entrant al circuit ho fan a preus exorbitants. És el senyal clàssic d'un sector on la manca d'oferta disponible fa pujar les condicions per als pocs compradors que hi accedeixen.

Qui compra? Els residents dominen, però menys que mai

En quant al perfil dels compradors, les persones físiques segueixen sent el principal col·lectiu del mercat. No obstant això, la seva activitat ha disminuït un 31,9% respecte al tercer trimestre de 2025.

D'aquestes operacions:

* El 71,1% correspon a persones residents en Andorra (casi set de cada deu).

* L'28,9% restant són compres efectuades per no residents.

La reducció és encara més pronunciada entre les societats. Les adquisicions fetes per entitats jurídiques han caït un 67,3% en un any.

D'aquestes operacions empresarials:

* El 79,2% correspon a societats formades íntegrament per residents.

* Un 3,5% són empreses amb participació resident superior al 50%.

* L'17,3% restant correspon a societats amb participació resident inferior al 50%.

Aquesta dinàmica confirma que el mercat s'està restringint principalment als particulars locals capaços de fer front a unes condicions econòmiques cada vegada més extremes.