El mercand immobiliari d'Andorra s'enfonsa: més car i menys béns

El metre quadrat als habitatges ha arribat als 5.100 euros, superant per primera vegada la barrera dels cinc mil en el preu mitjà de lloguer a Andorra. Aquest salt representa un increment del 13,8% respecte al tercer trimestre del 2025 i duplica exactament els costos registrats fa només cinc anys.

Comprar una casa avui costa gairebé 62.000 euros més per a un habitatge de cent metres quadrats en comparació amb el mateix període l'any passat. L'escalada no s'ha aturat: entre el segon trimestre del 2025 i el tercer, els preus han pujat un 11,6% només en tres mesos.

> "Durant el tercer trimestre del 2021, el metre quadrat dels pisos costava 2.515,2 euros... fins a assolir els 5.100,3 euros actuals."

Aquesta dinàmica contrasta amb una realitat preocupant: menys gent compra. Les transmissions immobiliàries han caigut un 43,9% en comparació amb el mateix trimestre de l'any anterior i només són un 6,5% superiors al trimestre precedent. El mercat està vivint una paradoxa clara: els actius es venen més cars però a menys velocitat.

Un canvi radical en qui compra

El perfil dels compradors també ha patit transformacions significatives. Les persones físiques continuen sent el motor del sector, encara que les seves adquisicions han disminuït un 31,9% respecte al 2025. D'aquest total, la majoria són residents locals (71,1%), mentre que els no residents representen menys d'un terç de les operacions.

Per contra, el sector empresarial s'ha encogut dràsticament. Les compres per part de societats han baixat un 67,3% en un any. Aquesta caiguda afecta especialment a empreses amb participació local baixa o mitjana, deixant gairebé exclusives les grans corporacions residents com a compradores principals.

Context i implicacions per al país

Aquests dades mostren un mercat immobiliari en tensió extrema. La pujada de preus sense increment proporcional del volum de vendes pot generar inestabilitat financera i dificultar l'accés a la llar per als joves i famílies amb ingressos mitjans. Si el metre quadrat costa més del doble que fa cinc anys, les polítiques públiques hauran d'adaptar-se urgentment si no volem veure augmentar els problemes socials relacionats amb l'exclusió residencial.

La situació reflecteix un escenari global on la demanda es redueix però el preu de l'accés a l'habitatge s'alça, creant una bretxa insostenible entre les possibilitats econòmiques dels ciutadans i els costos del mercat.