El mercat immobiliari d'Andorra entra en una fase de tensió extrema

El preu mitjà del metre quadrat dels pisos a Andorra ha franquejat la barrera dels 5.000 euros durant el tercer trimestre del 2026, situant-se exactament en 5.100,3 €, segons les dades oficials del departament d'Estadística sobre transaccions immobiliàries.

Aquesta xifra marca un increment interanual del 13,8%, passant de 4.481,4 euros en el mateix període de l'any anterior. En termes absoluts, ens trobem davant d'un encareiment brut de 618,9 € per metre quadrat només durant un any.

> "El Sindicat d'Habitatge posa el crit al cel pel preu inassumible dels pisos a Andorra"

La situació no és exclusiva del sector residencial urbà. Els habitatges unifamiliars també registren una pujada significativa, amb un preu mitjà de 4.931,6 €/m², que suposa un augment interanual del 12,1% (530,5 euros més). La trajectòria ascendent és clara: fa cinc anys, al tercer trimestre del 2021, el preu mitjà era de només 2.515,2 €, la qual cosa implica que en poc temps el valor s'ha més que duplicat.

Una paradoxa: els preus es disparen mentre cauen les vendes

El fenomen és particularment inquietant si tenim en compte l'estancament del volum de negociacions. Paral·lelament a aquest encareiment, el nombre d'operacions registrades entre juliol i setembre ha retrocedit dràsticament.

Es van comptabilitzar només 1.019 transmissions, una caiguda del 43,9% respecte al mateix període de l'any passat (2025). Això confirma que el mercat combina una forta reducció d'activitat amb un augment dels preus mitjans.

> "El conseller general del Grup Parlamentari de Concòrdia, Cerni Escalé, ha alertat aquest dijous del possible efecte inflacionista que pot disparar els lloguers"

Aquesta dinàmica suggereix un mercat congelat on la demanda reprimida o les barreres d'entrada poden estar impulsant els preus cap a alts nivells sense correspondre amb el volum de transaccions real. L'Estatut i les institucions locals es veuen pressionades per gestionar una crisi que afecta directament l'accés a la llar dels andorrans.