El Tribunal Suprem dona la raó al veïnatge i obre el camí cap a una venda judicial
Fa quinze anys que s'arrossega aquest cas als tribunals. La història té lloc en un edifici de Bordes d'Envalira, on els propietaris van haver de reclamar més de 5.700 euros inicials al titular d'un dels apartaments per les despeses de comunitat impagades.
La situació es va complicar el 2016 quan l'home va ser declarat en rebel·lia i la saig sol·licità, els anys següents, autoritzacions expressa per vendre l'immoble a subhasta. La sorpresa arribà però amb una negativa de la Batllia d'aquell moment.
> "La determinació de la proporcionalitat no pot resultar únicament d'una simple ràtio entre el valor del bé i l'import del deute",
explica ara el Tribunal Suprem en la seva resolució que fa caure les objeccions anteriors. El TS recorda que cal un judici de ponderació que tingui en compte tots els elements concurrents, no només una comparativa matemàtica.
Els números del cas mostren l'erosió temporal: si el peritatge fixava el valor del pis en 64.179,72 euros, el deute inicial era d'5.733,46 euros. No obstant això, al novembre de 2022, quan es va revisar la situació, l'import acreditat ja ascendia a 15.887,33 euros sense comptar les despeses judicials.
El tribunal destaca detalls crucials que van inclinar la balança: el titular no apareix en cap registre del Principat ni té arrels al país; de fet, es va informar-lo a França mitjançant comissions rogatòries internacional. La seva única resposta fou un "correu lacònic" negant tenir títol de propietat, una contradicció amb la sentència de 2016.
En definitiva, el Superior considera que vendre l'habitatge no és desproporcionat sinó l'única forma d'executar la decisió judicial i satisfer els legítims drets de la comunitat. La subhasta està ara autoritzada per recuperar diners que han estat acumulant-se durant anys.