El mercat immobiliari d'Andorra mostra signes de tensió
> "El cost de l'habitatge augmenta un 13,8% en un any, mentre que les transaccions immobiliàries disminueixen un 19,7%."
Segons les dades oficials publicades aquest divendres pel Departament d'Estadística del Govern, el preu mitjà dels pisos a Andorra ha arribat als 5.100,3 euros per metre quadrat durant el tercer trimestre de 2026. Aquesta xifra representa un increment significatiu respecte al mateix període de l'any anterior, quan se situava en els 4.481,4 euros. En termes absoluts, això implica que s'ha pagat una quantitat extra d'618,9 euros per metre quadrat només durant el transcurs del 2025.
Aquest encariment no és un fenomen aïllat dels pisos. Si es considera l'habitatge en la seva totalitat —incloent-hi els habitatges unifamiliars i edificis—, el preu mitjà s'ha situat als 4.931,6 euros per metre quadrat un 12,1% més que al tercer trimestre del 2025.
Una davallada de l'activitat enmig dels pujats preus
Malgrat el creixement dels costos, la realitat del mercat és molt diferent: hi ha menys negocis. Durant aquest mateix tercer trimestre s'han registrat només 462 transaccions, una xifra que reflecteix un retrocés de l'19,7% respecte als 575 operacions realitzades fa un any.
El descens és encara més acusat si mirem el nombre concret de béns immobles canviats de mans. S'han transmesos 1.019 unitats en total, una caiguda del 43,9% respecte als 1.818 que es van moure fa un any i també inferior al trimestre anterior.
La composició d'aquestes vendes revela què passa realment: de les transaccions registrades, només el 70,6 milions corresponen a terrenys i places d'aparcament. En canvi, els pisos, habitatges unifamiliars i edificis han representat la majoria del volum amb 192,8 milions.
Un detall que crida l'atenció és el comportament dels locals comercials i magatzems. El seu valor total ha experimentat un salt espectacular d'un 234,3%, arribant als 40,4 milions de euros, una dinàmica molt allunyada del restes del mercat residencial que es refreda.
Qui compra en aquest nou escenari?
El perfil dels compradors també ha patit un canvi estructural. Les persones físiques han adquirit 817 béns immobles, una reducció de l'31,9% respecte a fa un any. Per la seva banda, les compres realitzades per entitats o empreses (persones jurídiques) s'han encogut dràsticament fins arribar només a 202 operacions, una davallada del 67,3%.
Dins de l'àmbit dels particulars, la majoria són residents locals. El 71,1% dels compradors pertanyen al país, mentre que el 28,9% correspon a no residents. Pel que fa a les edats, els grans protagonistes del mercat segueixen sent els adults joves i mitjans: entre els 30 i els 59 anys concentren el 67,6% de tots els immobles adquirits per persones físiques.
El valor total de totes les transmissions ha estat de 306,5 milions d'euros, una xifra que ja no arriba a la meitat dels 333,6 milions registrats fa un any. Aquest escenari combina preus més alts amb menys moviment i menys diners circulants en el sector immobiliar.