El mercat immobiliari d'Andorra marca un pas històric en el preu, però frena dràsticament en quantitats

El setembre del 2026, els pisos a Andorra han assolit per primera vegada una mitjana de 5.100,3 euros per metre quadrat. Aquesta xifra representa un rècord absolut i suposa un increment del 13,8% respecte al tercer trimestre de l'any anterior.

Tanmateix, darrere d'aquest salt en el preu unitari es amaga una realitat diferent: la quantitat total de transaccions ha caigut significativament. Entre juliol i setembre del 2026 només s'han dut a terme 462 operacions, un descens respecte als 575 que van registrar el mateix període l'anys passat.

Una davallada generalitzada en tots els tipus d'immoble

La frenada no és exclusiva dels pisos. Els sectors més afectats per la reducció de vendes són les construccions superiors a sis plantes, que han baixat del 377 al 164 immobles, i els terrenys amb places d'aparcament, que passen de 817 a 421. Els locals comercials i magatzems també perden la meitat dels seus compradors.

Aquest context s'evidencia en el valor total dels béns transmesos. La facturació global ha baixat del 333,6 milions d'euros als 306,5 milions, una pèrdua de gairebé un 8% respecte a fa un any.

> "La major part dels diners corresponen a pisos (192,8 milions), amb un valor que disminueix un 15,4% respecte el mateix trimestre del 2025."

Qui compra menys? Els no residents i les societats estrangeres

L'anàlisi dels compradors revela una clara contracció en la demanda externa. Les persones físiques han reduït les seves compres un 31,9%, mentre que el sector jurídic ha patit una davallada encara més severa del 67,3%.

Dins d'aquest panorama de retraigment:

* El col·lectiu majoritari segueixen sent els residents (71,1%), tot i la caiguda generalitzada.

* Les societats íntegrament formades per locals han mantingut una certa activitat amb un 79,2% de les operacions jurídiques.

* En canvi, les empreses amb participació resident inferior al 50% representen només el 17,3% del total.

Aquesta dinàmica confirma que, malgrat la pujada dels preus unitaris, l'activitat comercial real s'està frenant en un context de menor mobilitat i menys operacions entre residents i no residents.