El creixement immobiliari continua sense frens

La parròquia d'Ordino viu un moment de intensa activitat constructiva que, contràriament al que podria semblar amb l'aprovació del nou Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP), no ha patit cap atura. A més dels edificis ja en marxa prop de l'escola de segona ensenyança i la Querola, es projecta una nova urbanització a l'entrada del poble.

La construcció s'ha reactivat gràcies a l'aprovament d'un pla parcial que inclou uns 40.000 metres quadrats de terrenys al voltant de la futura escola andorrana de segona ensenyança. La majoria dels immobles desenvolupats en aquesta zona, coneguda com la unitat d'actuació 21, són edificis plurifamiliars destinats a venda o lloguer.

> "De moment nosaltres no notem que hi hagi un fre. Hi ha alguns promotors que ens han vingut a veure a casa comuna perquè volen desenvolupar algunes unitat d'actuació, encara que el POUP aposti per un urbanisme més ordenat i moderat", va explicar la cònsol major de la parròquia.

A l'inici de la carretera del coll d'Ordino també hi ha una altra zona activa: la unitat 22 o Terres de Nicolau, on s'està edificant quaranta unifamiliars d'alt estàndard. Tots aquests projectes disposen de les autoritzacions necessàries per construir.

El debat entre ordre i creixement

La cònsol major, Maria del Mar Coma, va confirmar que el sector té interès a tirar endavant noves promocions. Segons ella, la voluntat dels constructors és edificar plurifamiliars de venda a l'entrada d'Ordino, a tocar de la Clota Verda, on ja hi ha tres obres més en marxa.

La revisió del POUP iniciada el desembre del 2023 no va aprovar-se amb caràcter definitiu fins al novembre de l'any passat. No obstant això, una part dels propietaris van impugnar les normes primer a la comissió tècnica d'urbanisme i després davant la Batllia.

La justícia ja ha dictat sentència sobre tres dels vint recursos presentats. En tots els casos analitzats fins ara, el jutge va donar la raó al comú en contra de les demandes dels propietaris que volien transformar zones de protecció rural a àrees d'alta construcció.

Coma va recordar que l'objectiu del POUP no és aturar la construcció sinó ordenar-la. El pla pretén facilitar el desenvolupament en zones més accessibles, traslladant les noves edificacions de parcel·les amb pendent a aquelles millor connectades als serveis.

> "Això no s'ha entès", va lamentar la cònsol major sobre l'oposició d'algun propietaris al nou pla d'urbanisme que busca un equilibri entre el creixement i la sostenibilitat del territori.

Equilibris fiscals i nous reptes energètics

Malgrat les crítiques, Coma va assegurar que qui s'oposa al pla són una minoria. La resta de tenidors de terrenys generalment estan d'acord amb la direcció del nou urbanisme.

Actualment, els ingressos derivats de l'impost sobre construccions representen poc menys del 10% dels total d'ingressos comunals (uns 1,3 milions d'un total de 18 milions). En els últims anys la xifra s'havia enfilat fins als tres milions, tot i que fa una dècada havia caigut dràsticament a només 5.000 euros.

La cònsol va admetre que és "molt difícil" substituir els diners provinents de l'impost quan les promocions disminueixen o es fren. Un dels projectes plantejats per reduir despeses i compensar aquestes caigudes és l'ús de biomassa forestal local per abastir el centre esportiu.

> "La voluntat és que a partir de l'any vinent tota la fusta que es consumeixi en aquest equipament s'hagi extret dels boscos d'Ordino. D'aquesta manera, tot el que invertim en neteja de boscos també generarà un estalvi per al comú", va exposar.

La setmana passada el ministre de Finances, Ramon Lladós, va reclamar als comuns que inverteixin més en habitatge. Preguntada sobre aquesta qüestió, Coma va defensar que les parròquies ja destinen els ingressos de l'impost de la construcció a renovar serveis com la xarxa d'aigua, aparcaments i escoles bressol per adequar-los al creixement poblacional.